第十八章 杜林的計劃
杜林的計劃書很簡單就是將整個青年服務總公司的地盤全部推平在廢墟上建設一個綠色小區。
在計劃中這個小區的主體功能定義為一個環保型的大型商業和住宅區。因為鬆綱集團是個老廠青年服務總公司的地盤大多處於鬨市因此這一地段的商業前景看好。以前就有很多房地產公司來探聽過但因為體製的關係都被鬆鋼集團給拒絕了。
當然如果這次投標周易真拿到那快地他想怎麼弄就怎麼弄。
工程項目預計總開25o萬平方米集大商場餐飲、娛樂、休閒、住宅、溫泉洗浴、生態酒店、網球場等高檔設施等為一體的大型社區。
大凡一個房地產項目主要就是要將房子修好然後賣出去住宅是主體。
之所以將這個小區定位為綠色實際上也冇有什麼神奇之處。按照計劃房間建設時所使用的材料都應該是節能保溫型的而且所有鋪設的管網線路都要埋在地下。而且統一使用太陽能熱水係統。
最為重要的是小區內應該有相應的綠化帶並且有自己的汙水處理廠。這可是燒錢的活兒不會帶來一點點經濟效益但你又不得不做。
房子賣掉的錢是多占整個計劃的百分之七十十但真正賺錢的則是臨街的商鋪。打個比方普通住房一平方如果價值一萬塊那麼普通商鋪每平方可以賣到十萬、二十萬甚至更高。
但如果不顧一切地弄商鋪那麼一來這個小區就完全變成商業街了利潤是高但居住環境未免雜亂而且管理起來非常麻煩。所以杜林的計劃是。小商鋪就不搞了要搞就搞大廈搞百貨公司和級市場的那種巨無霸。到時候得引進幾家大型商業公司進場。這一帶都是老企業的住宅區雖然居民購買力不強但好在人多對大型商業公司有一定的吸引力。有這麼幾個大型商場進駐整個小區就能形成一個商圈。到時候地價絕對會被炒到一個非常值得期待的價位上去。
杜林的方案說穿了就一點住房出售臨街的建築和商業設施出租給彆人自己開。周易的天富公司隻在其中扮演一個收錢然後管理和協調地角色。
這是個絕妙的計劃本來周易還以為房地產項目不過是將房子修好賣出去換成現金就完了。冇想到還有這麼一種搞法。這個項目如果做完光那些店麵就可以讓子子孫孫永遠經營下去。簡直就是一口永不乾涸的水井。
看到杜林的計劃周易非常滿意說：“不錯非常不錯。不過。我有一個疑問。如果按照你的想法乾。需要解決兩個問題。一這裡是老住宅區房屋擁塞。如果我們這麼一改以前市政工程中鋪設的管線和公交車線路也要跟著變難度有點大；二居民搬遷釘子戶肯定少不了。
杜林說：“公交及各種市政工程可以同規劃局協商我們出錢出力政府出政策估計難度不大。相反如果配套設施做好對我們小區也是有很大好處的。基礎建設必不可少決定投資環境的好壞。至於搬遷這個問題很好解決以同等麵積地住房和他們對換就是了。這個有政策規定。而且我們可以和將來招租的商家商量讓進場的商家解決一部分居民的就業問題。”
周易說：“不錯是這個道理。杜林以前小看你了。今天我看了你的計劃隻有佩服兩個字。你真是我的張良和陳平啊！”
杜林一笑繼續說：“當然。如果還有釘子戶的話你可以交給鬼子他們去處理的。”周易想了想“這樣好象不太好吧。大家都是一個集團公司出來的低頭不見抬頭見。”
杜林突然問周易：“我問你一個問題鬼子在我們集團中該扮演什麼角色？我想就夜總會每月那一百多萬的利潤還算不了什麼而且那個項目什麼時候在政府地一聲令下關掉也說不定。再說你養著一個黑社會頭目在身邊並不是僅僅想拿他做一般員工使用吧？”
周易還在猶豫“以後再看吧我想釘子戶地問題應該不會出現畢竟這個項目對所有人都有好處。你要相信產業工人的素質。”
杜林：“由得你反正你是老板。”
周易看完計劃書鄭重地放在自己公文包裡說：“杜林如果這個項目做成我周易算是徹底翻身了。地產開這塊我來負責招商那塊你做主就成。你說將來我要如何感謝你現金還是股份？如果現金幾百萬我周易還不皺下眉頭。如果是股份的話我隻有百分之二十六分你百分之一還是可以地。”
杜林看著周易“這麼大方？”
周易不悅：“我老周什麼時候小氣過了如果你真將招商的事情弄好條件隨便你提。”
杜林咯咯一笑“我要你股份的百分之三十。”
周易大汗：“這這這……是不是太過分了？”
杜林瞥了周易一眼：“還說你大方呢？這樣我也不要你的股份了。有個更好解決的辦法我幫你生個孩子。你立個遺囑將來我的孩子要得你遺產的百分之三十。反正我也要離婚了幫你生一個繼承人也冇什麼的算我吃虧。”
周易瞠目結舌“荒唐荒唐……瘋子……”
杜林突然說“現在是私人時間。”然後伸出一根手指點了周易額頭一下：“看你這傻模樣放心我不要名分的。”
周易喃喃地說：“宛若要過來了宛若要過來了。”
杜林冷笑：“看你那怕老婆的模樣冇出息。我也不逼你等這個項目做完我們慢慢談。”
周易“不談不談……堅決不談。”
杜林突然來了一句“你們男人我是知道地尤其是事業有成的男人那個在外麵冇有女人。而且還希望生一群孩子我以前見得多了。其實多生孩子也有好處像一個集團公司的大老板如果隻有一個孩子而這個孩子又是個敗家子將來如何繼承父輩的事業？要知道一個大公司中可是有很多員工的。如果冇人繼承或者繼承人不得力那就牽涉到很多人的利益。也會成為一個社會問題。多一個繼承人就多一個選擇。對你對大家都好。”
周易“說不過你。”
“還有很非常重要的問題。”杜林狠狠看著周易“就算你的項目弄成了也隻有百分之二十六的股份等你將來走了兒子們一分你周家還能控製一切嗎？”
周易“說這些是不是太早本身就是一個合作項目大家財大家財。”
杜林緩下臉皮“我隻是提醒你做人不能太善良資本從它誕生地那天起每個毛孔裡都充滿了罪惡和肮臟。要多為自己打算。”
看了杜林一眼周易心中突突亂跳這個女人真不簡單。他有一種害怕的感覺。
屋子裡一下子安靜下來二人都冇有說話。
正在這個時候門突然開了宛若帶著阿秀等幾個女人進來。說是那群八婆想過來參觀下傳說中的總統套房。阿秀說將來裝修房子就按照這樣整。
一群女人一進套間就開始尖叫“好豪華好漂亮啊。”然後掏出手機和照相機開始四處亂拍倒把周易個嚇了一跳。
一看到杜林宛若愣了一下禮貌地點頭微笑“這位是？”
周易忙站起來扶住妻子回答說：“這為是我公司的副總財務總監杜林女士。”
宛若妙目流轉看了杜林一眼微笑道：“杜總你好我是周易的愛人王宛若。”
杜林忙起身：“周太太好。”
周易忙補充一句“杜林女士的愛人在英國兩口子感情挺好的。”
這一解釋還真有意思杜林白了周易一眼心道我都快離婚了還感情好？不過看到溫柔的宛若杜林居然有一絲不自在的感覺甚至還有點畏懼。也不知道是為什麼這感覺非常奇怪。
杜林白的這一眼落到宛若眼裡宛若倒不覺得有什麼不對她對周易是放心的根本不可能往那方麵去想。她溫和地說聲抱歉說你們談工作我去陪陪我那些同學。
這個時候女同學們已經開始參觀總統套間的衛生間了甚至還有人將衝浪浴缸也打開了準備實地觀察一下。一群八婆擠在衛生間裡唧唧喳喳說個不同。
“這為什麼間還真是豪華水龍頭好象是金的。”
“不能水龍頭是易損件估計是鍍金的。”
“瓷磚很好意大利的啊前幾天我在商場看過很貴的。”
阿秀突然問宛若：“宛若那個女人是你老公的什麼人？”
宛若說：“公司的副總。”
阿秀神秘一笑“我看不像。”